出售英国住房：中国采购的固定装置要留哪些文件？
为每项中国采购的固定装置保存发票、规格、安装证明、适用的建筑监管完工文件、保修及维修记录，并建立对应关系。卖房前请房产过户律师确认文件缺口及保修能否转让。缺失的工厂资料可向 Cambridge China Bridge 索取。
按实际安装的装置建立档案
建议在持有住房期间持续保存这些资料，出售时为买方准备交接副本，售后保留自己的档案。建立索引，记录房产地址、装置位置、采购及安装日期、供应商、安装人员和型号或批次编号。收集发票、约定规格、说明书及产品标识照片。
将工厂中文原件与英文译文一起保存，并注明译文由谁提供。参照测试报告覆盖范围指南，把报告与实际安装的型号对应起来。如果通过企业进口，请按HMRC 进口记录指南另行保存运输及进口档案，再请房产过户律师确认哪些摘录应放入卖房资料包。
收集安装证明及完工记录
对于英格兰普通住宅工程，按实际情况收集安装人员出具的合规证明或建筑监管完工文件。政府指引说明，采用完整图纸申请方式时，已完成工程符合要求通常会获得完工证明。中国门窗与建筑监管指南介绍了下单前的审批途径。房产位于英国其他地区时，请房产过户律师确认当地适用的文件。
保存已经出具的电气安装及测试证明、锅炉或供暖调试记录、门窗证明和保养报告。将建筑监管申请编号、图纸、检查往来文件及完工文件放在一起，核对地址、工程描述和日期。按文件注明的用途分类，避免把后来的状况检查报告当成原始安装记录。
核实保修具体覆盖什么
保留完整保修条款、购买凭证、注册确认及单独的安装质保文件。记录保修提供方、适用产品、起止日期、除外事项及索赔联系人。将工厂产品保修、安装施工质保及任何保险支持的保障分别归档，同时保存保养记录、维修发票、更换详情和未解决的索赔往来。
向各保修提供方确认保障能否转给未来业主，需要哪些通知或文件，以及是否收费。取得书面答复后再向买方说明，不要直接承诺可以转让。核实索赔只涵盖替换零件，还是也涵盖人工、拆除、运输和重新安装。请房产过户律师指导如何描述已到期、有争议或不可转让的保障。
尽早把文件缺口交给房产过户律师
政府卖房指引说明，决定出售后即可委托法律专业人员检查房产权属及相关资料。将装置索引交给房产过户律师，并标明文件已有、缺失或待确认。区分找不到原有证明与不清楚当时是否出具过证明这两种情况。
请房产过户律师确认应向安装人员、认证计划运营方或建筑监管机构索取哪些副本，以及办理顺序。在就审批不明的工程联系地方政府前，先问这种联系是否影响拟议的赔偿保险方案。再确认是否需要考虑追认审批、进一步检查或整改，以及买方或贷款机构提出了什么要求。保存律师意见及约定的行动。
正在算自己的订单？把产品通过 WhatsApp 发给我们，工作日当天回复： WhatsApp 联系
确认卖房说明及交接内容
请房产过户律师指导如何在房产信息文件中说明安装历史，应提供哪些附件，以及如何准确解释文件缺口或未解决的缺陷。确认哪些固定装置随房屋保留，保修转让是否需要在交易完成前办理。将工厂资料作为产品文件提供，并单独标明安装和完工记录。
为买方准备包含装置索引、适用证明、保修条款、说明书、维护指引及服务联系方式的资料包。与房产过户律师确认所需内容后，从交接副本中移除无关的企业或个人信息。保留完整原件、实际提供的资料副本及对查询的书面答复，并检查文件是否无需登录供应商平台也能打开。
常见问题
进口的家居固定装置要留哪些文件？
保存发票、规格、型号标识、安装证明、适用的建筑监管记录、保修、说明书和维修历史。把每份文件与具体装置及安装位置对应起来。
卖房时只有工厂测试报告够吗？
将测试报告作为产品证据归档，另外保存安装和完工记录。请房产过户律师确认买方需要哪些文件，不要把工厂报告描述成安装证明。
门窗或安装证明找不到怎么办？
告诉房产过户律师是文件遗失，还是不清楚当时是否出具过证明。约定索取副本及后续步骤；就审批不明的工程联系地方政府前，先取得律师意见。
中国工厂的保修能转给买方吗？
请保修文件列明的提供方书面确认转让资格、所需文件、费用及剩余保障。向买方承诺继续享有保障前，先把条款交给房产过户律师。