订购中国预制花园房或凉棚前，要查哪些许可？
订购前，把用途、现场布局和具体设计交给当地规划部门及建筑监管顾问审核。先核查保护物业限制，取得适合当地审核的图纸，再授权生产。Cambridge China Bridge 可通过自有驻华员工协调工厂资料。
先明确场地和实际用途
以下许可核查以英格兰项目为依据。场地位于苏格兰、威尔士或北爱尔兰时，应先咨询相应地方部门并查阅当地适用的官方指引。选择工厂型号前，把地址、照片、拟安装位置和用途交给规划顾问。
说明结构是独立还是连接主建筑，是开放还是封闭，以及用于私人活动、接待客户还是住宿。请当地规划部门确认具体方案能否适用允许开发权，是否受当地限制影响，以及适合申请规划许可还是开发合法性证明。
单独核查保护物业限制
在英格兰，住宅附属建筑指引要求，在列入保护名录的建筑周边土地上设置建筑或围合结构，应申请规划许可。影响该保护建筑特征的工程还需要保护建筑工程许可。向保护事务顾问说明墙面固定、开孔、管线连接及现有结构改动。
采购凉棚时，应提供屋顶、侧面、连接点和底座图纸。请主管部门按实际设计判断，不要只依赖供应商的产品名称。对于后续难以修改的设计，应先取得书面意见及必要的审批决定，再作采购承诺。
规划与建筑监管同步核查
建筑法规审批与规划许可是不同事项，项目可能都需要办理。请建筑监管顾问审核结构及安装方案，包括基础、边界位置、材料、用途和配套管线。请顾问说明是否存在豁免，以及豁免涵盖哪些工作。
接受工厂规格前，讨论结构计算、地质条件、锚固、排水、玻璃、保温及电气工程。开发合法性证明只处理规划法律层面的合法性。把建筑材料采购指南所述产品证据与现场审核资料一起保存。
取得当地顾问能够审核的图纸
英格兰规划申请中的图纸必须注明比例，平面图还必须标示北向。支付工厂详细设计费用前，请当地顾问明确图纸清单。索取现场布局图、平面图、立面图和剖面图，显示尺寸、地面标高、屋顶高度，以及与附近建筑和边界的关系。
技术审核还应索取基础及固定细节、材料规格、连接图，以及结构计算采用的假设。明确由谁把工厂资料调整为适合现场的方案，并补齐缺项。报价、图纸及安装说明采用一致的版本标识，确保顾问与工厂审核的是同一设计。
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把许可审核设为下单检查点
作为采购预防措施，在现场意见、必要审批决定及约定图纸齐备前，暂缓授权生产。记录设计修改、基础、安装和管线工作的责任归属。先约定方案需要重新设计时如何处理费用及订单，再用验厂检查清单评估供应商。生产排期可参阅中国采购订单日历指南。
让 Cambridge China Bridge 的驻华员工取得约定工厂资料，并对照已审核图纸跟踪设计变更。现场适用性的判断交由当地顾问负责。支付尾款前，使用供应商付款检查清单，核对货物和文件是否符合约定订单。
常见问题
中国预制花园房需要规划许可吗？
订购前，请当地规划部门审核具体场地、用途和设计。提供布局及图纸，并询问适合采用允许开发权、申请规划许可，还是申请开发合法性证明。
取得规划许可就满足建筑法规了吗？
建筑法规审批与规划许可是不同事项，项目可能都需要办理。授权生产前，应安排建筑监管顾问审核结构、基础和配套管线。
保护物业的花园里可以装凉棚吗？
在英格兰，住宅附属建筑指引要求，在保护建筑周边土地上设置建筑或围合结构，应申请规划许可。请保护事务顾问审核具体凉棚及可能影响保护建筑的工程。
付订金前应取得哪些图纸？
请当地顾问确定资料清单。索取现场布局图、平面图、立面图、剖面图、尺寸、基础和固定细节，并准备技术审核所需的规格及计算假设。